眼下，在丹东边境经济合作区商贸旅游区滨江核心区，总投资3000万元的某汤泉项目正在实施整体改扩建。该项目原为闲置低效商业载体。日前，合作区投促局精准对接市场需求，引入该汤泉项目，改造总面积6000平方米，设置泳池、多功能洗浴区、综合休闲区等功能板块，融合游泳健身、康养洗浴、休闲休憩多元消费业态，建成后将补齐区域康养休闲商贸短板，与片区特色餐饮、连锁旅居项目形成业态互补，进一步激活商贸消费市场。

合作区商贸旅游区滨江核心区资源禀赋得天独厚，但有相当一部分商业载体地处良好的区域，却没有迸发出人们期待的消费活力，急需提档升级。存量闲置资产既有民间资产也有国有资产，推进闲置资产盘活、优化城市配套、完善公共服务及提振消费等课题，摆在合作区管委会面前。

年初以来，合作区统筹推进闲置资产盘活，创新实施原址改扩建升级、市场化招商引进、存量空间改造运营等举措，聚力打造集商务旅居、特色餐饮、休闲康养、江景休闲消费于一体的复合型商贸集群。目前，在滨江核心区，共盘活闲置资产5处，盘活面积2万平方米，投入社会资本1.4亿元，年预计调动潜在消费5000万元。

全域摸排建立动态台账，精准梳理存量载体盘活方向。以商贸旅游区为核心范围，合作区投促局对辖区各类商业经营场所开展全覆盖走访摸排，建立“一处载体、一套档案”动态管理台账，逐一登记经营场地区位、建筑面积、现有配套、改造提升空间及发展适配方向，分类梳理原址升级、空置招商、装修改造三类存量商业资源，分类制定差异化运营提升方案。

多元模式盘活存量，积极推行“社会资本自主投入+原址改造扩容+全新商贸业态植入”模式，引导各类项目差异化定位、互补式发展。某餐厅改扩建项目，依托江景空间打造休闲社交消费场景，原有1200平方米经营空间扩容至2800平方米，构建“咖啡+餐厅”双核心商贸业态，通过空间扩容、场景焕新、业态创新，充分释放滨江载体价值，丰富本地特色餐饮供给，集聚街区消费人气，重塑滨江沿街商业风貌，打造区域特色商贸示范窗口。

改扩建过程中，合作区投促局主动对接规划、住建、消防等职能部门，简化项目改造审批流程，协调解决沿街界面优化、停车场地规整、公益景观配套建设等事项。

围绕片区商务旅居配套完善需求，合作区还盘活多处临街存量楼宇，依托链式招商模式引入海友酒店、如家精选酒店、全季酒店三大连锁住宿品牌。目前，海友酒店和如家精选酒店已开业运营，全季酒店装修收尾工作有序推进，即将对外营业。系列住宿项目落地将持续补齐商贸旅游区旅居配套供给，充分满足商务洽谈、休闲消费人群住宿需求，打通餐饮、住宿联动消费链条，全面提升片区商业综合承载能力。

下一步，合作区将持续抓实商贸旅游区闲置商业载体盘活工作，围绕完善商贸产业链开展精准招商，引入特色商品展销、滨江休闲体验等新型消费业态，持续丰富区域商业品类；持续优化存量载体改造扶持服务，压缩项目审批办理时限，打造更多原址升级示范商贸项目；助推项目资源联动，整合餐饮、住宿、康养商业资源推出联动消费活动，稳步提升商贸旅游区商圈整体竞争力，为区域城市更新、商贸经济高质量发展持续注入动力。

记者/徐宏祥 刁庆峰 编辑/赵晴 编审/邹润